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房地產委托拍賣注意事項

作者:admin    知識來源:本站原創    點擊數:3257    更新時間:2011/4/18

  委托拍賣的房地產必須是產權清晰,權利無限制(即無抵押和司法查封)。

  一、 委托人需提供的文件:

  1、 委托人為企事業單位的:

  1) 房地產權證正本

  2) 營業執照復印件加蓋公章

  3) 機構代碼證復印件加蓋公章

  4) 稅務登記證復印件加蓋公章

  5) 法人資格證書

  6) 上級主管或董事會同意拍賣房地產的批文或決議正本

  7) 規定須評估的還應提交評估報告復印件加蓋公章

  2、 委托人為自然人的:

  1) 房地產權證正本

  2) 權利人及共有人身份證明

  3) 共有人及滿18周歲居住人同意拍賣房地產的聲明正本

  二、 簽訂委托拍賣合同,合同內注明的主要事項:

  1、 委托期限

  2、 拍賣傭金

  3、 拍賣保留價

  4、 成交款支付方式

  5、 相關欠費及過戶稅費承擔方式

  三、 結算方式

  在完成與買受人的過戶手續后,由本公司將扣除傭金后的款項支付給委托人。委托人在收到款項及傭金發票后,應出具收據給本公司。

  房地產競買人應注意事項

  1、 在指定時間到房地產現場看樣??囪?,應注意樓層、朝向、光線等對房地產的影響。競買人自己丈量的房地產面積無法律效力,實際建筑面積以房地產交易中心予以登記的權利現狀為準(可憑身份證到房地產所在地的房交中心調閱)。

  2、 物業管理費、電梯運營費等日常需繳納的費用可至當地物業查詢。

  3、 在《拍賣公告》規定的時間內攜帶資料及保證金到本公司辦理競拍登記手續,簽署《競買合同》。

  4、 自然人可用現金或者現金本票支付拍賣保證金。企事業單位必須用該企業出具的銀行票據支付拍賣保證金,拒收現金。

  5、 準時參加拍賣,理性參加競拍。

  6、 參加拍賣時,須按照拍賣師宣布的加價幅度加價,以拍賣師落槌的方式表示成交。

  7、 拍賣師可按房地產的總價或者單價進行拍賣。   房地產買受人應注意事項

  1、 拍賣成交后,買受人須當場簽署《拍賣成交確認書》,并在《拍賣記錄單》上簽字。

  2、 需在規定的時間內付清成交款及拍賣傭金。

  3、 在本公司指定的時間攜帶過戶所需的證件前往房交中心辦理房地產過戶手續,涉及的過戶稅費按照國家現行的房產政策由買賣雙方各自承擔。

  4、 與委托人辦理房地產交接手續,結清水、電、煤、物業管理費等費用。

  5、 憑房交中心出具的“收件收據”于規定工作日后自行到房交中心領取“房地產權證”原件。


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