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竞拍房地产注意事项

作者:admin    知识来源:本站原创    点击数:1819    更新时间:2011/4/1

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  竞买人资格
  竞买人包括自然人、法人或者其他组织。
  境内竞买人须持营业执照副本、法人证明书、法人授权委托书及联系人居民身份证件;自然人须持本人居民身份证;境外竞买人须持有境外公司之政府注册文件、银行资信证明和个人有效身份证件(如回乡证、护照等)。


  关于竞买保证金
  在登记时交付,若竞得拍卖标的,保证金将转作定金或货款,否则在拍卖会后即退回。以支票交付者,需在拍卖会前三日交付;企业支票须持营业执照副本,个人支票须签票人本人到场并出示身份证。


  收费标准
  由于拍卖行提供全程跟进服务,买受人要承担拍卖机构的佣金,一般会抽取成交金额的5%左右作为劳务费,其他办理各种证件和过户手续的费用也由买受人承担。


  注意事项
  1. 确定拍卖机构是否具备专业资质,了解其信誉度;
  2. 确认所竞买的房地产具有完全产权,且具备房地产转让的各项条件,以便产权顺利过户,如是否有用作抵押,是否已完全解封,是否被列在拆迁范围内等;
  3. 确定所竞买房屋是否存在欠费问题,如水费、电费、土地出让金等,如存在,应明确这些费用由谁支付;
  4. 了解房屋的建筑面积、户型、房屋的布局、朝向等,是否符合自己的使用要求,配套的水、电和气等是否齐全,房屋结构和外观质量有没有问题,物业管理、周边环境和交通条件是否理想;
  5. 如无法一次性付清房款,在办理竞买手续之前,了解该房屋能否办理按揭,以及拍卖机构是否能够提供相关服务;
  6. 要反复比较判断该房地产的价值,以确定适当的心理价位。


  竞拍过程
  1. 通过报纸或其他媒体获得相关的拍卖信息。
  2. 去拍卖公司了解标的物的具体情况及参与拍卖须办理的相关手续。
  3. 到拍卖公司办理竞买手续和交付保证金,凭有效身份证正本及复印件、保证金和银行资信证明,到拍卖机构办理竞买手续和交付竞投保证金,领取竞买牌。
  4. 进入拍卖现场参与竞拍,拍卖一般采取增价拍卖方式,即拍卖师叫价,由竞买人举牌竞相应价,成交后要签订《拍卖成交确认书》。
  5. 交纳费用及房款。
  6. 办理房屋交易过户、产权和抵押贷款等手续。
  在拍卖现场,拍卖师总是特别会制造气氛,这时要保持理性和冷静,拍卖师报价三次后,若无人再应价,便视为最高价,以击槌方式确认,如果无人应价或应价未达到保留价的,则收回拍卖标的。


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